Emart Gayrimenkul kurucusu Arzu Turan,

durgunluğun hakim olduğu gayrimenkul sektörünün

yatırımcılar için yeni fırsatların kapılarını araladığına;

uzun süredir satışta olan, ama; alıcısı çıkmayan konut ya da arsaların,

bu dönemde; çok cazip sayılabilecek fiyatlarla el değiştirdiğine dikkat çekti.

''Konut veya arsa yatırımları açısından baktığımızda;
alım için en uygun zamanın içinde olduğumuzu, söyleyebilirim. 

Fiyatların aşağı yönde hareketi başladı ve cazip alım fırsatları doğdu.

Geçmişte, örneğin; 10 birim fiyatlı bir konuta veya arsaya

9 birim teklif verildiğinde reddedilirken;

bugünlerde, 10 birim fiyatlı yer için teklif edilen 7 birim bile; kabul görebiliyor.

Nakite ihtiyacı olan veya

gayrimenkulünü bir an önce nakite çevirmek isteyen mülk sahipleri,

normalde talep ettikleri fiyatların çok altında rakamları, kabul edebiliyor.

Bu da; sektördeki krizi fırsata çevirmek isteyen yatırımcıların, iştahını kabartıyor. 

Bu dönemde kredilerde yaşanan sıkıntı nedeniyle;
nakite ulaşılabilirlik çok kısıtlanmış durumda.

Geçmiş yıllarda, yabancılara yönelik satışlar piyasayı hareketli tutuyordu.

Ancak; son birkaç ayda, yerli yatırımcıların;
yeniden, gayrimenkul sektöründe alımlar yapmaya başladığını görüyoruz.

10 milyon TL’ye kadar olan alımlar,

İstanbul özelinde; zaten, insanların konut ihtiyaçları dahilinde devam ediyordu.

Ancak; birkaç milyon dolar ve üstündeki portföyler, uzunca süredir beklemedeydi.

Şimdi; onların alımlara başladığına şahit oluyoruz.

Büyük arsalar, işyeri statüsündeki gayrimenkuller ve

hatta; cafe-restaurant alımlarına, bugünlerde sıkça rastlıyoruz.

Farklı sektörlerde,

pandemi ve sonrası yeni yatırımlarını beklemeye alan şirketlerin;

bugünlerde, yeni yatırımlara girdiğini gözlemliyoruz.

Konuyu; sadece, konut özelinde düşünmemek gerekiyor.

Yeni fabrikaya ihtiyacı olan sanayi kuruluşları,

enerji sistemlerine yatırım yapan firmalar veya

lojistik alana ihtiyaç duyan şirketler, büyük arsa alımları yapıyor.

İstanbul dışındaki organize sanayi bölgeleri, hareketlenmiş durumda.

Bu tür dönemlerde;
yatırım yaparak, ayakta kalmayı düşünen ve

krizi fırsata çevirmek isteyen, çok şirket görüyoruz.

Diğer yandan;
krediye ulaşmanın zorlaşması,

nakit paranın döneceği işlere yatırımları artırıyor.

Son dönemde;
cafe-restaurant benzeri gıda üzerine iş yapmak için

yer arayan yatırımcıları da sıkça görüyoruz.

Son dönemde; alındığı anda, kar edilecek çok fazla fırsat çıkıyor.

Bir malı veya ürünü, cazip fiyata satın aldığınızda;

daha alırken, kazanmış oluyorsunuz.

Tam da buna uygun bir dönem yaşıyoruz. 

Fiyatların daha fazla düşmesini bekleyenler, ellerindeki fırsatı kaçırabilirler. 

Bir mülkünü satıp, başka bir mülk alacak olanlar;
satmak için de, almak için de beklemesinler.

Satacakları yerin fiyatının artmasını beklerken,

alacakları yerin fiyatının da artacağını unutmasınlar.

Kiracı sorunlarıyla uğraşmak istemeyenlerin,

bu dönemde satışa yöneldiğini görüyoruz.

Bir iki yıl önce, yabancıya kiralama çok cazipken;
şimdilerde, bu konuda da gerileme görülüyor.

Dolayısıyla; satışa çıkan konut sayısında artış, fiyatlarda düşüş var.

Son 1-2 yıl içinde;
büyük artışların yaşandığı kira rakamlarında da bir yavaşlama göze çarpıyor.

Mülk sahipleri; artık her kiralamada, mutlaka; tahliye taahhütnamesi talep ediyor.

Çoğu zaman, arabuluculuk sistemine bile gerek kalmıyor. 

Bunun yanı sıra;
kısa süreli kiralamalarla ilgili getirilen yeni yasa,

sahil bölgelerindeki yazlık fiyatlarında, gerilemeleri beraberinde getirdi.

Yatırımcılar açısından da yazlık bölgelerde ev alıp,

yaz döneminde 2-3 ay kiraya verip;
bütün yılın kirasına karşılık gelen bir kazanç elde etme dönemi, sona ermiş durumda.''